Оспаривание кадастровой стоимости земли

Главная / Независимая оценка / Оспаривание / Оспаривание кадастровой стоимости земли

Описание

Кадастровая стоимость является важным показателем в сфере землепользования, влияет на налогообложение и стоимость сделок с земельной недвижимостью. Нередко требуется оспаривание кадастровой стоимости участка, когда этот показатель посчитан неверно в результате технических сбоев компьютерных систем Росреестра или ошибок сотрудников. Подробно рассмотрим это понятие, а также расскажем о способах понижения стоимости земельного участка в соответствии с законом.

Закажите бесплатную оценку выгоды от оспаривания вашего объекта!
Укажите в форме ниже кадастровый номер вашего объекта и наши специалисты проанализируют перспективы оспаривания конкретно вашего объекта совершенно бесплатно.

Цены

УслугаСтоимость
Стоимость оспаривания кадастровой стоимости земельного участка от 5 000 руб.

Что же такое кадастровая стоимость земельных участков?

Формирование кадастровой стоимости

Ценовой показатель устанавливает государство. Для его расчета применяются сложные методики. Раз в 4 года проводится тотальная оценка недвижимости в стране. Каждый собственник землевладения вправе ознакомиться с этой характеристикой, сделав запрос в ЕГРН. У кадастровой стоимости есть отличительная особенность – она ниже рыночной. Если цифра стремительно идет вверх, достигает рыночного потолка и становится выше, есть повод задуматься над оспариванием кадастровой стоимости земельных участков.

Узнайте бесплатно как правильно действовать!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.

Звоните нам +7 (495) 646 66 59 ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК

Завышенная кадастровая стоимость участков – причины

Чаще всего повышенные значения этого показателя связаны с ошибочными сведениями об объекте. Кадастровая стоимость земельных участков завышается из-за банальных технических ошибок: лишнего нуля или переставленных местами цифр. Некорректно рассчитанная цифра появляется из-за неверно подобранных методик оценки или игнорирования таких важных показателей, как аварийное состояние здания или ограничений на его эксплуатацию.

Снижение стоимости без суда

Снижение кадастровой стоимости земельного участка возможно без судебных разбирательств. Если собственник считает, что цифра рассчитана неправильно, он может сделать следующее.

  1. Написать заявление в ГБУ, сотрудники которого определяли этот показатель. В заявлении указать кадастровый номер, адрес объекта и сведения о владельце недвижимости, проставить дату подачи бумаги.
  2. В течение 30 дней ведомство создаст комиссию, которая проверит факты, если имеет место завышение цены, то в этом случае исправляют ошибку в процессе рассмотрения жалобы.
  3. Итогом изучения заявления может стать пересмотр кадастровой оценки земли или отказ в просьбе ее пересчета.

Если исполнительный орган отказал заявителю, нужно идти в суд. Предварительно заявитель может самостоятельно установить стоимость земельного имущества. Чтобы получить результат, собственный объект сравнивают с подобным. При возникновении сложностей с самостоятельной кадастровой оценкой участков можно обратиться в оценочную компанию.

Преимущества

preim1

Прозрачное ценообразование

preim2

Оперативность в решении вопросов

preim3

Высокое качество оказываемых услуг

Судебные рассмотрения

Оспаривание кадастровой стоимости земли проходит в суде в рамках административного Кодекса. Суд примет заявление о неверной оценке стоимости или о бездействии ответственного органа по ее перерасчету. Процедура судебной тяжбы платная, понадобится оплатить услуги оценщика, пошлину 300 руб., а также потребуется оплата независимой экспертизы, которую может запросить судья. Сроки рассмотрения заявления – до 3 месяцев, иногда суды держат дела в работе дольше в связи с загруженностью.

Как мы работаем

1

Позвонить и проконсультироваться с Оценщиком

2

Сформировать задания на оценку

3

Собрать документы для оценки

4

Заключить договор на проведение оценки

5

Согласовать результат и заключение о стоимости

6

Получить отчет об оценке

Положительный опыт работы на комиссии

Положительные решения нашей компании и оценщиков на комиссии по заседанию рассмотрения споров о результатах оспаривания кадастровой стоимости

Название организацииМестоположениеCнижение кадастровой стоимостиРешения
ООО "Успех" Москва 18,71% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Автопаркинг" Москва 4,97% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Финансовые системы" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Решение" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Новые инвестиции" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Второй этаж" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
Физ. лицо Московская область 50% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре

Выводы

Определение государственной стоимости участка необходимо для правильного расчета налога. Если показатель завышен, то владелец может годами переплачивать за свою земельную недвижимость. Чтобы этого не произошло, рекомендуется самостоятельно или с помощью специалистов проверить точность кадастровых расчетов. Если цифра не соответствует действительности, стоит решить дело в ГБУ или суде.

Наши сертификаты

Выполненные проекты

Отзывы

Образцы документов

Для оценки земли

Алиса это умеет ОК «ВИК» (ИНН 7709941561 / ОГРН 5137746127350). Copyright © 2024